Договор аренды и лист непокретности для ВНЖ

Договор и выписка: что нужно для МУП

Для подтверждения арендованного жилья подготовьте договор аренды и документ о праве собственности арендодателя. Такое сочетание предусмотрено правилами выдачи разрешения на временное проживание. Выписка list nepokretnosti помогает проверить собственника и объект. Правила МУП: подтверждение жилья.

Договор аренды подтверждает жильё, но не создаёт самостоятельное основание для ВНЖ. Основание — например, работа или воссоединение семьи — проверяется отдельно. Как выбрать основание для первого ВНЖ →

Проверка до задатка

• Кто указан собственником и кто подписывает договор; если это представитель — на каком основании он действует.
• Совпадают ли адрес, номер квартиры и сведения об объекте в договоре и выписке.
• Можно ли жить по этому адресу весь согласованный срок, включая летний сезон.
• Готов ли хозяин предоставить документы и оформить заявление для подачи.
• Указаны ли проживающие члены семьи; как оформляется подтверждение жилья для каждого.
• Что происходит с задатком и депозитом, если существенные документы не предоставлены.

Объявление и фотография ключей не заменяют проверку. До оплаты проверьте документы и договоритесь, в каких случаях вам вернут деньги.

Заверение, оригинал и копии

По статье 629 Закона об обязательственных отношениях договор аренды квартиры заключается письменно и удостоверяется в установленном порядке. Перед встречей уточните у нотариуса состав участников, документы собственника и форму удостоверения. Текст закона на сайте Нотариальной палаты.

В договоре укажите стороны, точный объект, реальный срок проживания, согласованную арендную плату, депозит, коммунальные платежи и условия расторжения. Минимум «100 € в месяц» не подтверждён проверенными источниками как общее требование для ВНЖ. Указывайте фактические условия аренды.

Семья и представитель собственника

Директор и учредитель — разные роли. Само упоминание человека как учредителя не заменяет проверку его полномочий на подписание. При смене квартиры или продлении ВНЖ заранее проверьте актуальность адреса и срока договора.

Как получить лист непокретности в Будве

Начните с собственника: попросите выписку и данные объекта. Если выписки нет, уточните порядок её получения в подразделении Управления недвижимости — Uprava za nekretnine, Područna jedinica Budva.

1. Определите объект. Нужны кадастровая община, номер листа либо участка и, если применимо, номер отдельной части объекта — PD. Перепишите сведения из документов, а не из объявления.
2. Заполните заявление. Укажите свои данные, объект и основание запроса. Для чужой квартиры поясните правовой интерес и цель — подготовка документов на ВНЖ в МУП; перечень подтверждений уточните при подаче.
3. Оплатите сборы. В официальной таблице указаны 2 € административного сбора и 3 € платы за выдачу. Сохраните подтверждения оплаты.
4. Подайте комплект и проверьте выписку. Возьмите удостоверение личности и его копию, заявление и квитанции. После получения проверьте владельца, объект и записи о правах. Добавьте выписку к документам на жильё.

Образец заявления с русскими подсказками

Пояснение к бланку

Что писать в полях

• Podaci o podnosiocu zahtjeva: данные заявителя, идентификатор, адрес и телефон. Иностранцу стоит уточнить, какой идентификатор внести в поле JMBG/PIB.
• Podaci o predmetu zahtjeva: собственник, номер листа, кадастровая община, участок и PD.
• Osnov za podnošenje zahtjeva: выберите подходящее основание — собственник либо правовой интерес. Не отмечайте себя собственником чужой квартиры.
• Datum i mjesto / potpis: дата, место, имя и подпись заявителя.

Это поясняющее фото, а не актуальный чистый бланк. Форму для заполнения получите в подразделении кадастра.

Скачать пример JPG ↓

eKatastar: просмотр и официальная выписка

Скриншот публичного просмотра и официальная электронно подписанная выписка — разные документы. Уточните в ведомстве, какую выписку оно принимает.

Если квартира куплена, а не арендована

Проверяйте, кто уже указан правообладателем в листе непокретности. Состав проживающей семьи и состав собственников — разные сведения: родство само по себе не означает запись каждого члена семьи как владельца.

Договор купли-продажи и выписка о зарегистрированных правах также не равнозначны. Если новый владелец ещё не внесён, уточните у нотариуса и в кадастре номер дела, стадию регистрации и наличие недостающих документов.

Налоги: аренда и покупка

Эти налоги не заменяют сбор за выписку и расходы на удостоверение договора. Посмотреть стоимость услуг PoBalkanim →

Частые вопросы

Подойдёт ли бронь на несколько дней? Не считайте её автоматически достаточным подтверждением для длительного проживания: сверяйте назначение, период и форму документа.

Можно ли оформить ВНЖ только по аренде? Нет. Нужны самостоятельное основание — например, семья или работа — и остальные условия.

Нужно ли покупать квартиру? Для подтверждения арендованного жилья покупка не требуется. ВНЖ по собственности — отдельная процедура с другими условиями.

Полезное по теме

Проверить документы на жильё

Напишите, для кого готовите договор, на какой срок и какие документы предоставил хозяин. Разберём, что нужно уточнить до подписания.